Descubre los gastos que deberías tener en cuenta más allá del precio
Comprar una vivienda en Madrid es una decisión importante, cargada de ilusión… y también de papeleo. En VendePro lo sabemos: muchos compradores se centran en el precio del inmueble, pero no tienen claro cuánto más tendrán que pagar en total.
En este artículo te explicamos, de forma clara y sin tecnicismos, cuáles son los gastos reales que conlleva comprar una casa o piso en Madrid.
1. Impuestos: lo más importante que debes prever
Si compras una vivienda NUEVA:
Pagarás el 10% de IVA sobre el precio de compraventa.
Ejemplo: si la vivienda cuesta 300.000 €, pagarás 30.000 € adicionales en impuestos.
Si compras una vivienda de SEGUNDA MANO:
Se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Madrid, el tipo general es del 6%.
Ejemplo: para un piso de 300.000 €, pagarías 18.000 € en ITP.
Solo pagarás uno de los dos impuestos, dependiendo del tipo de vivienda.
2. Gastos notariales y registrales
Estos gastos son obligatorios para formalizar la operación:
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Notaría: entre 600 € y 1.200 €, según el precio del inmueble.
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Registro de la Propiedad: entre 300 € y 700 €.
Consejo: solicita presupuesto previo al notario. No todos cobran lo mismo.
3. Gastos relacionados con la hipoteca (si la hay)
Desde 2019, la mayoría de los gastos hipotecarios los cubre el banco. Pero hay uno que aún corresponde al comprador:
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Tasación de la vivienda: entre 250 € y 500 €, obligatoria para que el banco apruebe la hipoteca.
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Copia de la escritura de hipoteca: unos 200–300 €.
4. ¿Cuánto debo tener ahorrado, además de la entrada?
Además de aportar el 20–30% del valor del inmueble (entrada + gastos no financiables), deberías contar con:
| Precio vivienda | Estimación de gastos totales |
|---|---|
| 200.000 € (segunda mano) | 12.000 – 14.000 € |
| 300.000 € (segunda mano) | 18.000 – 20.000 € |
| 300.000 € (nueva) | 30.000 – 32.000 € |